Что лучше: построить новый дом с нуля или купить готовый дом.

Мечта о собственном доме овладевает сердцами многих. И каждый непременно сталкивается с проблемой выбора: купить готовый дом или построить собственный с нуля? И не всегда камнем преткновения становится вовсе не стоимость. Предлагаем, дать полную оценку всем факторам, в той или иной мере влияющим на принятие соответствующего решения.

Из чего складывается стоимость дома

На стоимость дома влияет множество аспектов:

• Собственно, сами материалов, из которых дом построен или планируется строить. Чем они качественнее и прочнее, тем дом дороже;
• Размер. Чем больше площадь, тем выше итоговая стоимость. Наличие дополнительных благ, таких как большой подвал, уютная веранда или бассейн, ещё больше увеличивает цену.
• Особенность планировки. Наличие проходных комнат, расположение котельной, встроенный или отдельно стоящий гараж так же в той или иной степени отражаются на цене.
• Подключение к инженерным городским коммуникациям – газу, воде, канализации. Чем выше уровень благ, тем дороже обойдётся дом. Порой на продажу выставляются объекты с формулировкой «газ подведён или проходит по линии участка». Это вовсе не значит, что сам дом газифицирован, а на ввод газовой трубы в дом придётся потратить кругленькую сумму.
• Место его расположения. Чем дальше от городской инфраструктуры, тем дешевле. Для семей, имеющих автомобиль, а лучше два, это прекрасная возможность сэкономить.

Однако помните, соотнести понятия качество и дешевизна при покупке готового дома – удача редкостная. Каждый объект, выставленный ниже среднерыночной стоимости, следует пристально изучать на предмет подвоха.

В условиях ограниченного бюджета существуют варианты экономии, как в отношении покупных домов, так и в отношении строящихся:

• Приобретают дом небольшой площади с планом его дальнейшего расширения или перестройки.
• Покупают таунхаус. Безусловный плюс – это точно новостройка с современной планировкой и часто встроенным гаражом, наличие собственного участка. Минус – наличие общей стенки с соседями по таунхаусу.
• Выбирают более дешёвые материалы: дерево позволяет сэкономить до 30% семейного бюджета, газобетон - до 10%.
• Выполняют строительные работы или хотя бы их часть самостоятельно. При таком подходе можно сэкономить порядка 30%.

В чём кроется подвох при покупке нового дома

Особенно пристального внимания требуют дома, построенные специально для продажи, в том числе таунхаусы. В этом случае качество дома и его энергоэффективность будут зависеть от добросовестности подрядчика. Не секрет, что многие из них стараются максимально минимизировать издержки, экономя, преимущественно, на качестве строительных и отделочных материалов.

Чтобы не столкнуться с проблемами в процессе дальнейшей эксплуатации, лучше ещё на этапе осмотра пригласить профессионального инженера-оценщика, который даст экспертное заключение о состоянии данного дома. Как вариант, можно связаться с прежними клиентами застройщика, если таковые имеются, и выяснить у них, с какими сложностями они сталкиваются, живя в доме, который построил «Джек».

Удастся ли сэкономить на покупке старого дома

По сути, дом, построенный более четверти века назад смело можно относить к старым. И если степень его материального износа, как правило, находится в пределах нормативных показателей, то планировка и инженерные технологии будут уже устаревшими.

Чем старше дом, тем, как правило, он дешевле, и это плюс! Однако и средства на его осовременивание и ремонт понадобятся немалые – замена старых окон, утепление фасада и чердачного помещения, обновление коммуникационных сетей. А это уже минус! Нивелируется недостаток тем, что проводить эти мероприятия можно постепенно и уже живя в нём, но только в том случае, если состояние дома изначально позволяет въехать в него без проведения масштабных реконструкций.

Основные аспекты строительства. Плюсы и минусы

Строительство дома – процесс долгосрочный. Если по каким-то причинам времени в обрез, а случается, что счёт идёт на недели - скорое пополнение семьи, излишне дорогая арендная плата за съёмное жильё, то дом придётся покупать готовый. Как вариант, можно рассмотреть вариант на этапе строительства, как минимум, с уже возведённым и отстоявшимся фундаментом, а лучше – уже со стенами, или каркасник, на возведение которого уходит от 2 до 6 месяцев.

Затевая строительство дома, пусть даже не собственноручно, желательно хотя бы что-то в этом понимать. Ведь стройка требует повышенного внимания и контроля, и пускать её на самотёк – дело неблагодарное, грозящее, как минимум, баснословно раздутой сметой, а как максимум – некомфортным, а порой и небезопасным, проживанием.

Покупка готового дома требует одномоментного вложения крупной суммы денег, из-за чего зачастую возникает необходимость привлечения кредитных средств. С учётом выплаченных банку процентов, итоговая стоимость дома многократно возрастёт. Строительство, как процесс достаточно долгосрочный, позволяет обойтись и без долгового бремени и без существенных переплат, вкладывая деньги постепенно – по мере возможности и необходимости. Но и здесь следует учитывать возможность роста цен на строительные материалы.

Плюсы и минусы строительства собственного дома

Плюсы

• Открываются возможности реализации собственных задумок и полной адаптации дома к собственным потребностям и желаниям (от расположения жилья и хоз построек на участке до разводки инженерных коммуникаций и ландшафтного дизайна)
• Контроль качества материалов на всех этапах - от фундамента до отделки.
• Возможность сэкономить порядка 30% при осуществлении строительства собственными силами, без привлечения подрядных организаций
• Возможность ведения постепенной стройки

Минусы

• Длительность процесса

Плюсы и минусы покупки готового коттеджа

Плюсы

• Оперативность. При покупке полностью готового дома, соответствующего понятию "пригодный для проживания", срок переезда в него будет зависеть только от времени, затраченного на оформление сделки купли-продажи (в среднем от 2 до 4 недель)
• Отсутствие необходимости сбора и подготовки разрешительных документов на строительство, подключение к электросети и инженерным коммуникациям, при условии, что дом сдаётся полностью готовым к эксплуатации

Минусы

• Высокая стоимость и необходимость крупного единоразового вложения инвестиций
• Невозможность визуальной оценки качества материалов, большой риск столкнуться с неожиданными проблемами в будущем
• Невозможность повлиять на конструкционные особенности. Приходится подстраивать свою жизнь под предложенные застройщиком решения
• Длительный поиск дома, отвечающего всем пожеланиям и требованиям

Строить или покупать: пропишем алгоритм

Если для Вас принципиально важным является 100%-ное соответствие будущего дома Вашим представлениям о красоте, функциональности и удобстве, решение одно – строительство дома по индивидуально разработанному проекту.

• Если же при этом немаловажным моментом являются ограниченные временные рамки, то рассматриваются варианты возведения каркасной конструкции или покупки каменного недостроя с уже отстоявшимся фундаментом.
• Когда желание вникать в сложности строительной технологии напрочь отсутствует, вопрос строительства «под ключ» и сопровождения стройки делегируется специализированной строительной компании, желательно с незапятнанной репутацией.

Строить дом, причём порой с собственными силами, придётся и тогда, когда контроль за качеством стройматериалов, целесообразностью их расходования, и вообще за всеми этапами строительства ставится во главу угла.

Аналогичное решение будет оптимальным и в том случае, когда отсутствует возможность единовременного вложения крупной суммы. Однако, инвестируя деньги в строительство по частям, следует быть готовым, что процесс может затянуться и превратиться в долгострой.

Рассматривать вариант с покупкой готового дома имеет смысл только в двух ситуациях:

• Существует потребность в быстром заселении;
• Присутствует стойкое нежелание или невозможность заниматься стройкой.

Какое бы решение Вы не выбрали, главное, чтобы в новом доме Вам жилось комфортно и безопасно, а пусть и избитая, но всё же на 100% верная фраза «Мой дом – моя крепость!» не была пустым сотрясением воздуха, а стала вполне осязаемым чувством.